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　　这两年，大家感受最深的是生活变的越来越难，“消费降级”这个热词频频登上热搜。

　　而这种情况在土拍市场也多有体现，从去年开始，不少开发商拿地逻辑也开始发生转变，“地块素质”成为开发商拿地的核心要素。

　　与此同时，开发商也将重心转移到了“产品本身”，“临铁+价格倒挂+产品品质”等维度都有了明显的飞跃。

　　昌平地铁沿线的楼盘，一直是北城关注的热点，能享受海淀互联网大厂的辐射，关键是价格亲民，主打一个性价比，很适合地铁通勤的白领同学上车。

　　在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线字开头的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校，项目就是首开·梧桐山语XK星空体育。

　　该项目是今年3月23日首开以27亿元的总价摘得昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块，该地块成交第二天便公布了项目案名——梧桐山语。该项目楼面价2.49万元/㎡，销售指导价5.3万元/㎡。开盘价在4.2万到4.6万左右

　　9月1号，北京执行“认房不认贷”新政，周末两天，南邵今年3月拿地的新盘首开·梧桐山语成交73套，成交金额达3亿。今年7月29号一开盘，梧桐山语就卖了308套，成交15.4亿。

　　项目4.2万/㎡-4.6万/㎡的开盘均价，跟周边二手房相比，也存在相当程度的倒挂。

　　即便不与二手挂牌价5.5万/㎡的泰禾拾景园对标，梧桐山语的开盘价格，与附近4.7万/㎡的北京怡园，4.5万/㎡的北京风景相比，性价比也很足。

　　首开·梧桐山语共规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127㎡之间，共有9款户型。指导价5.3万/平，据说首期开盘价在4.2万到4.6万左右，星空体育总价250万起，首套首付最低不到90万。

　　二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270万起）（除72平米无房，剩余200套左右）

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