上海徐汇万科广场预计2024年开业，合生商业华东首个轻资产项目落地上海预计今年底重新开业

　　企业动态：永升物业联合澄象商管在天津设立物管公司，华发物业服务于上海新设物业公司

　　大宗交易：兴业物联拟9500万元收购河南正之悦置业全部股权，融创中国5.11亿收购肇庆鼎湖府剩余权益系与新兴集团合作项目

　　土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中北京、杭州、郑州、南昌、重庆等5个城市共推出8宗、成交13宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少60%，成交土地出让金环比上周增加17%，一线宗

　　广元：7月5日，四川省广元市政府发布通知，为稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，广元市将支持房地产开发贷款合理展期。支持政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励商业银行提供配套融资支持。外，对住房公积金贷款最高限额双职工由原70万元调整为90万元，单职工由原50万元调整为70万元。

　　上海：7月6日，上海徐汇万科广场三期项目将于2024年开业，该项目通过融合亲子乐园、运动公园、星空体育app下载全民健身休憩的生态公园等业态，打造多种复合功能汇集的POD综合体。上海徐汇万科广场坐落于上海徐家汇中心能级南拓的徐汇中城位置，背靠沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线号线的漕宝路和桂林公园地铁站星空体育。在近72万平方米的徐汇万科中心界面上，包含徐汇万科广场商业建筑面积近10万平方米，另有近7万平方米的生态绿轴及约4000平方米的艺术中心。自2012年取地至今，万科已深耕该片区十余载，伴随着徐汇万科广场、绿轴、艺术中心等业态的加入，项目将从单一的办公业态扩展成为集工作、生活、休闲娱乐为一体的大型商办综合体和片区新地标。

　　上海：近日，合生商业与上海松江塞纳左岸广场完成签约，未来该项目将由合生商业代运营管理，并将更名为“松江合生新天地”。这也将是合生商业布局华东市场的首个轻资产项目。塞纳左岸广场位于松江区文诚路500弄，属于松江大学城商圈，于2016年1月9日开业，项目建筑面积约4万平米，是一个定位休闲娱乐、美食餐饮、欢乐亲子、精品超市于一体的社区商业体，彼时入驻了魔都酒吧、肯德基、星巴克咖啡、太平洋影城、王品台塑牛排、必胜客、华为、来伊份等主力店品牌。根据合生商业公布的调整规划方案，项目将打造更具人情味和烟火气的社区生活方式中心。

　　永升物业：7月5日，上海永升物业管理有限公司（以下简称“上海永升物业”） 联合三亚澄象商业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“澄象商管”）共设天津永升城控物业管理有限公司（以下简称“永升城控物业”）。永升城控物业成立于2023年7月4日，法定代表人为姜军，注册资本为100万元人民币，经营范围含物业管理;企业管理咨询;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等。公司由上海永升物业、澄象商管共同持股，具体持股比例暂未披露。

　　华发物业：7月4日，华发物业服务有限公司（以下简称“华发物业服务”）新增投资企业华发物业服务（上海）有限公司。华发物业服务（上海）有限公司成立于2023年7月4日，法定代表人为胥钧，注册资本为100万元，经营范围含物业服务评估;土地使用权租赁;非居住房地产租赁;建筑物清洁服务等。公司由华发物业100%持股。华发物业服务注册资本5000万元，法定代表人为曾师，经营范围含物业服务评估;土地使用权租赁;住房租赁;非居住房地产租赁等。星空体育app下载公司由北京华发物业管理服务有限公司100%持股，由华发物业管理服务（香港）有限公司间接100%持股。

　　郑州正商中心项目：7月5日，兴业物联服务集团有限公司披露收购正商发展旗下河南正之悦置业有限公司全部已发行股本的主要及关连交易。兴业物联董事会宣布公司间接全资附属公司作为买方与卖方订立协议，据此，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意收购销售股份，即目标公司河南正之悦置业有限公司全部已发行股本，代价为人民币9500万元。根据协议之条款及条件，代价将于协议日期起计六个月内由买方以现金支付。于本公告日期及完成后，目标公司河南正之悦置业有限公司将拥有位于中国河南省郑州市发展中物业，即郑州正商中心项目，建筑面积4.46万平方米，容积率2.99。

　　肇庆融创鼎湖府项目：7月3日，融创中国控股有限公司公布，收购项目股权。公告显示，融创中国与新兴际华资产经营管理有限公司、新兴重工集团有限公司（合称新兴集团）签订协议。据此，新兴集团向融创中国转让其持有的肇庆市兴融房地产开发有限公司45%权益，代价为人民币5.11亿元。肇庆兴融目前正开发肇庆融创鼎湖府项目，该项目位于肇庆市鼎湖区，含住宅、别墅及商业等可售物业，总建筑面积约39.44万平方米。其为融创中国与新兴集团合作开发的项目，原双方分别持有55%及45%的权益。

　　本周，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中北京、杭州、郑州、南昌、重庆等5个城市共推出8宗商办用地，推出商办建设用地面积33万㎡，环比上周减少30%%。成交方面，20城中北京、杭州、郑州、南昌、重庆等5个共成交13宗商办用地，成交建设用地面积14万㎡，环比上周减少60%，成交土地出让金25亿元，环比上周增加17%。星空体育app下载一线个重点城市商办土地市场监测