卖掉，才能有资格或有资金进行改善，而如果手里的老破小无法正常流动，那么整个楼市的闭环就无法形成。

　　政府要开始下场正式“收购老破小”了，中国楼市也要正式启动“以旧换新”的救市行动了。

　　4月1日，郑州市房协微信公众号发文称，郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

　　根据《通知》，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

　　由政府制定的收购主体，郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房星空体育。星空体育

　　根据我们的初步判断，政府下场收购二手房，极有可能会收取“房票”的方式来进行。

　　简单来说，就是政府收购你的二手房，然后直接给你一张房票，让你用来购买新房改善房。

　　一个方面可以促成新房市场的成交，相当于直接给钱让大家去买房改善，让整个市场形成闭环。

　　第二个方面又不需要新建保障房，直接把原有的老破小二手房变成保障房即可，这相当于“老破小保障化”。

　　4月2日，星空体育无锡市在官方微信公号发布“以旧换新”公告：在梁溪区范围内试行指定主体回购居民存量二手商品住房。

　　从无锡的做法中，我们也可以看到，政府下场收购二手房老破小，都是“不给钱”的，重点在“置换”。

　　根据目前的不完全统计，已经有10余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。星空体育

　　但是目前这种由政府下场直接收购二手房的救市做法，是否会在全国范围内大规模推广，还需要解决两个问题：

　　目前央行的说法是，PSL资金重点支持三大工程，分别是保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

　　如果能够获得央行的PSL支持，那么老破小被收购的救市行为极有可能会扩大规模。

　　比如目前在北京实施的直管公房平房退租中，其实也是由政府直接出钱收购居民手里的平房资产。

　　综上所述，我们应该可以看到，在中国，一场“以旧换新”的经济运动已经逐渐拉开。

　　在这种大背景下，老破小二手房的出路极有可能就是“被收购”，然后变成“保障房”，加快中国住房的“双轨制”建设。

　　相反，如果能够通过政府下场直接收购部分老破小，然后变成保障房，这个速度就会快很多。

　　这对于中国核心大城市，主城区的老破小居民来说，一场新的“住房腾退”就会正式拉开序幕了。

　　把老房子直接腾给国家，变成保障房，然后自己拿着货币或房票去买新房星空体育，这种“以旧换新”或将可以激活目前的中国房地产。